Vente d'appartements T4 à Marseille 8ème par votre agence CENTURY 21 Carré d'Or
Quels sont nos appartements 4 pièces "coup de cœur" à vendre à Marseille 8ème dans notre agence immobilière CENTURY 21 Carré d’Or ?
Suivez notre équipe dans sa visite guidée de trois appartements T4 à acheter dans notre agence immobilière.
- Superbe appartement T4 traversant de 85 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de Perier, dans le 8ème arrondissement de Marseille. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 22m², baigné de lumière naturelle. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un accès direct à un premier balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec salle d'eau, dont l'une bénéficie d'un accès à un second balcon. Ce bien est complété par une cave privative. Cet appartement est équipé d'une climatisation réversible performante, garantissant une température agréable toute l'année. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, il bénéficie également d'un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier recherché. Sa localisation est un véritable atout : à proximité de la station de métro Perier, des lignes de bus, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. PRIX : 349 000 euros
- Appartement de 143 m², avec un double usage, professionnel et habitation, situé en plein cœur du Carré d'or. Dans un immeuble bourgeois avec deux ascenseurs, cet appartement de type 4/5 offre une modularité intéressante pour créer des espaces de travail ou une grande pièce à vivre et plusieurs chambres. Il se compose aujourd'hui ainsi : entrée, grand séjour de 49 m², trois chambres, grande cuisine, salle de bains, salle d'eau et 2 WC. Il dispose d'une loggia fermée et d'une cave en sous-sol. Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Rond-Point du Prado, à proximité de petits commerces et de transports en commun. PRIX : 399 000 euros
- Dans une résidence de standing sécurisée, cet appartement T4 de 92 m². Il comprend une entrée, un séjour de 25 m² ouvrant sur une terrasse exposée Sud au calme. Une cuisine séparée aménagée et équipée avec une loggia fermée attenante fait office de buanderie. Un coin nuit avec 3 chambres, une salle de bains et des WC. Pour votre plus grand confort, cet appartement est vendu avec son parking privatif. Idéalement situé, au calme en retrait de la rue. La station de métro Rond Point du Prado se situe à 5 minutes à pied, ainsi que le Monoprix du Prado. PRIX : 480 000 euros
Les atouts du T4/F4 pour investir en immobilier par notre agence immobilière du sud marseillais CENTURY 21 Carré d’Or et les prix du marché immobilier de l’ancien en 2024 en région PACA
Le T4, également prénommé F4 (F pour fonction), est un appartement spacieux possédant de véritables atouts pour le long terme. Ce type de logement attire et se distingue par sa rareté sur le marché immobilier. Mais qu'est-ce qu'un T4 au juste ? Il s'agit d'un appartement de 4 pièces qui contient : un séjour, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains et des WC. Il possède donc en réalité un total de 7 pièces. En effet, seules les pièces à vivre sont comprises dans le calcul, ce qui exclut donc la salle de bains et l'espace cuisine. Le T4 brille donc par sa modularité. Sa superficie est généralement comprise entre 70 m² et 100 m². Il peut être agrémenté d'une terrasse ou/et d'un balcon, voire d'un jardin en fonction de sa situation au rez-de-chaussée...
Selon les données de notre Réseau CENTURY 21, en 2024, en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, le prix moyen au m² pour les appartements est de 4 851 € (+4,4 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est donc de 293 510 € pour une superficie moyenne de 57,9 m². Le prix moyen au m² pour les maisons s'affiche, lui, à 4 338 € (-3,6 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons s'élève ainsi à 535 506 € pour une superficie moyenne de 116,7 m².
Marseille 8ème et sa qualité de vie : explications de nos professionnels de l'immobilier des Bouches-du-Rhône CENTURY 21 Carré d'Or
Si Marseille est évidemment célèbre pour son Vieux Port et Notre Dame de la Garde (la "Bonne Mère"), le 8ème arrondissement de Marseille possède de nombreux atouts. Il est ainsi bordé par la mer Méditerranée. Il offre donc à ses habitants les plages du Prado (créées dans les années 1970), qui s'étendent sur 4 kilomètres. Le 8ème est aussi l'un des plus verts de la cité phocéenne. Il dispose notamment du Parc Borély (54 hectares) et de celui du 26ème centenaire (10 hectares). Des espaces naturels pour se ressourcer.
Côté culture, le 8ème arrondissement est aussi riche de plusieurs musées. Le château Borély a longtemps accueilli le Musée d'Archéologie avant de devenir, en 2013, le Musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode. Il offre à ses visiteurs des collections d'art nouveau, des milliers de vêtements de la mode marseillaise depuis 1920 et des expositions temporaires. Les familles trouveront facilement des établissements scolaires avec écoles, collèges et lycées parmi les plus réputés de la ville. Pour les amoureux du Ballon rond, le stade Orange Vélodrome est à proximité.
Pour en savoir plus sur nos biens à acheter et découvrir nos services, contactez l'équipe de notre agence immobilière CENTURY 21 Carré d'Or. Nous vous accompagnons aussi dans tous vos projets de vente.
Parlons de vous, parlons biens.