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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93,72 m2 MARSEILLE - 13008

Ref : 302

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93.72 m2 - MARSEILLE - 13008 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Carré D'Or
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Exclusivité
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Description

L'agence Century 21 Carré d'Or, vous propose à la vente un T4 de 94m², au 3ème étage d'une résidence récente et très prisée.
Entre Le Rouet et l'avenue Cantini, sur une place calme, cette adresse allie emplacement stratégique et cadre de vie agréable.

Ce bien rare séduit par sa terrasse de 50 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une vue dégagée et des instants uniques de détente en extérieur.

L'intérieur, allie modernité et élégance. Dés l'entrée vous serez accueilli par un séjour de 37m². Avec ses finitions soignées et son équipement complet, la cuisine Schmidt rénovée récemment est un véritable atout pour cuisiner et recevoir en toute convivialité . L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative. Toutes les chambres sont dotées de grands placards intégrés, assurant un confort optimal et un agencement harmonieux.

Cet appartement offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, alliant espaces généreux et prestations de qualité.

Idéalement situé à proximité des commodités et des transports.(Tramway T3, Métro Perier, Bus 73) Un bien coup de cœur à ne pas manquer !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93,7 m2
  • Surface habitable : 93,7 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (37,8 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • Suite parentale (13,8 m2)
    • Salle de bain/WC (5,2 m2)
    • Terrasse (51,9 m2)
  • Année construction : 2009

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Ville et colline

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Videophone
  • Parking privatif

À savoir

  • Charges / mois : 104,1 €
  • Taxe foncière : 2286 €
  • Fonds de travaux ALUR : 19,8 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 81
  • Charges courantes par an : 1041,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1093kWh/m2.ankg CO2/m2.an109 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 15/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 851,0 € et 1151,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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